الملتـــقى الوطني حـول الـترقـية العقـاريـة في الجزائر

الملتـــقى الوطني حـول الـترقـية العقـاريـة في الجزائر

مُساهمة من طرف Admin في الإثنين ديسمبر 19, 2011 9:24 am
الجمهوريـة الجزائريـة الديمقراطيـة الشعبيـة

وزارة التعليم والبحث العلمي العالي

جامعة قاصدي مرباح ورقلة

كليـة الحقـوق والعلوم السياسية قـــسم الحقوق

يـــنظـــــــم الملتـــقى الوطني حـول الـترقـية العقـاريـة في الجزائر

واقع وآفاق

يومي 27/28 فيفري2012.

بقاعة المحاضرات



الإشكـــــالية و المحـــــاور

من أجل مسايرة تطور المنظومة القانونية الذي عرفته الجزائر منذ بداية الألفية الأخيرة أحدث المشرع نصا جديدا منظما للترقية العقارية . حيث أن الترقية العقارية في ظل المرسوم التشريعي رقم 93-03 لم تحقق الأهداف المرجوة منها نظرا لعدم وجود نظام قانوني واحد للترقية العقارية ، و عدم انسجام النصوص القانونية المنظم للترقية العقارية عموما مع الواقع العملي مما أفرز العديد من الإشكالات القانونية و النزاعات القضائية المعقدة بين المتدخلين في عملية الترقية العقارية من جهة و المستفيدين من جهة أخرى فضلا عن ذلك فإن المرقي العقاري كمستثمر في مجال العقار يفتقد لمقومات إنجاح عمله وهو ما حاول إستدراكه النص الجديد من خلال وضع نظام قانوني لمهنة المرقي العقاري وإعطاء أكثر أهمية لنشاطه .
إن الحديث عن الإشكالية القانونية التي يثيرها القانون رقم 11-04 و المنظم للترقية العقارية يؤدي بنا إلى التطرق إلى موضوع الترقية العقارية في مجمله سواء تعلق الأمر بإنجاز العقارات الجديدة أو ترميم وتجديد العقارات القديمة و عليه فإن الإشكالية التي تثيرها الترقية العقارية تعني العقار بوجه عام بدءا من كيفية الحصول عليه ، تمويل عملية البناء أو التجديد ثم تسويقه مما يفضي إلى رسم سياسة وطنية تهدف لتطوير نشاطات الترقية العقارية.
و سنحاول في هذا الملتقى معالجة القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية في ظل القانون الجديد مقارنة بما كان عليه الأمر في ظل لنص القديم للوقوف على إيجابيات و سلبيات النص.





محاور الملتقى

المحور الأول : الإطار العام للترقية العقارية :

1. التطور التاريخي للترقية العقارية في الجزائر .

2. ضبط القواعد المرتبطة بالترقية العقارية وتعريفها:
- البناء. - التهيئة. - الإصلاح.
- الترميم العقاري.
- التجديد العمراني.
- إعادة التأهيل .
- إعادة الهييكلة.
- التدعيم.
- المشروع العقاري.
- الإتمام الكامل للأشغال.
3. مفهوم الترقية العقارية في القانون الجديد11/04
4. محل الترقية العقارية :
- المحلات السكنية
- المحلات المهنية
- المحلات الحرفية
-المحلات التجارية
5. تقنيات الترقية العقارية:
- عقد البيع - عقد البيع بناءا على التصاميم.
- عقد حفظ الحق.
- عقد الإيجار
- تلبية حاجات خاصة.


المحور الثاني : المرقي العقاري :
1- التعريف بالمرقي العقاري.
2- شروط الالتحاق بمهنة المرقي العقاري.
3- أنواع المرقي العقاري:

- المرقي العقاري العام.
- المرقي العقاري الخاص.
4- الطبيعة القانونية لعمل المرقي العقاري.
5- حقوق و إلتزامات المرقي العقاري.
- حقوق المرقي العقاري.
- التزامات المرقي العقاري.
6- جزاء إخلال المرقي العقاري بالتزاماته.

المحور الثالث :المتدخلين في الترقية العقارية:
1- صاحب المشروع.
2- مقاول البناء.
3- المكتتب.
4- المهندس المعماري.
5- مكاتب الدراسات و مكاتب الدراسات التقنية.
المحور الرابع: تمويل الترقية العقارية:
1- البنوك.
2- الصندوق الوطني للسكن.
3- شركة ضمان القروض العقارية
4- صندوق الضمان و الكفالة المتبادلة.
5- صندوق ضمان الصفقات العمومية.
6- مؤسسة إعادة التمويل الرهني.